서울 부동산 이번 주 핵심 뉴스 총정리, 은마·한남5구역·노량진1구역·자양4동 어디까지 왔나

서울 정비사업은 이번 주에도 실제 단계가 올라갔습니다이번 주 서울 부동산 뉴스를 한꺼번에 보면 흐름은 꽤 분명합니다. 이제 서울 정비사업 시장은 단순히 “어디가 추진된다더라”는 기대감만으로 움직이는 시장이 아닙니다. 사업시행인가, 관리처분인가, 추진위원회 승인, 조합 창립총회, 동의율 확보처럼 실제 단계가 확인되는 구역들이 늘어나고 있습니다. 이 변화는 투자자에게 중요합니다. 극초기 구역은 아직 남아 있지만 점점 줄어들고 있고, 이미 다음 단계로 올라간 구역들은 가격이 더 빠르게 재평가될 가능성이 크기 때문입니다.은마아파트, 강남 재건축 상징이 다시 움직입니다이번 주 가장 상징적인 뉴스 중 하나는 은마아파트 재건축 사업시행인가 총회 예정입니다. 은마아파트는 재건축 이후 최고 49층, 5,893가구 규모로..

서울 정비사업은 이번 주에도 앞으로 갔습니다이번 주 서울시 고시, 공람공고, 위원회 심의결과, 공식 보도자료를 한꺼번에 보면 흐름은 분명합니다. 예전처럼 다음 후보지만 찾는 시장이 아니라, 이제는 신속통합기획 확정, 모아타운 관리계획 승인, 정비구역 지정처럼 실제 행정 단계가 올라가는 구역이 더 중요해지고 있습니다. 서울 정비사업은 겉으로는 조용해 보여도, 공식 문서로 보면 계속 앞으로 가고 있습니다.미아동 791번지 일대, 서울 마지막 자력재개발의 전환이번 주 가장 상징적인 자료는 강북구 미아동 791번지 일대 신속통합기획 확정입니다. 이 구역은 서울에 마지막으로 남아 있던 자력재개발 구역으로, 약 50년간 사실상 본격적인 개발이 어려웠던 곳입니다. 이번 계획으로 자력재개발에서 합동재개발 방식으로 전환..

서울 정비사업은 조용히 다음 단계로 올라가고 있습니다이번 주 서울시 고시, 공람공고, 위원회 심의결과, 공식 보도자료를 한꺼번에 보면 흐름은 꽤 분명합니다. 예전처럼 “어디가 다음 후보지냐”만 보는 시장이 아니라, 이제는 후보지 이후 단계, 즉 신속통합기획 확정, 모아타운 관리계획 승인, 정비구역 지정까지 실제 행정 단계가 올라가는 구역이 점점 늘고 있습니다. 이건 서울 부동산 투자자에게 매우 중요합니다. 시장은 늘 완성된 결과보다 단계가 올라가는 과정에 먼저 반응하기 때문입니다. 이번 주만 봐도 관악구 신림동, 영등포구 신길동, 광진구 광장동, 구로구 오류동, 중랑구 신내동, 광진구 자양동, 종로구 숭인동, 성북구 정릉동까지 여러 생활권이 동시에 앞으로 갔습니다.신림동 306 일대, 신림재정비촉진지구의..

반포1동이 다시 주목받는 이유서울에서 민간도심복합개발 이야기가 본격적으로 나오기 시작한 뒤, 시장은 분명히 나뉘고 있습니다.기대감만으로 이름이 오르내리는 구역이 있고, 실제로 입지·규모·사업 논리까지 설명되는 구역이 있습니다. 저는 반포1동이 후자에 훨씬 가깝다고 봅니다. 반포1동은 단순히 새 제도 이름만 붙은 곳이 아닙니다. 예전부터 재개발 필요성이 꾸준히 거론됐고, 신탁사 협약까지 이미 마친 상태라는 점이 중요합니다. 준비된 구역은 제도가 나왔을 때 바로 움직일 수 있지만, 준비가 안 된 구역은 제도가 나와도 시간이 더 걸립니다.강남 핵심 입지에서 보기 드문 대형 개발 구역반포1동은 약 16만1000㎡ 규모로 거론되고, 예상 조합원 수는 약 2200~2300명 수준입니다. 향후 민간도심복합개발로 추진..

서울 정비사업은 느려 보여도 계속 앞으로 가고 있습니다이번 주 서울 부동산 뉴스를 한꺼번에 보면 흐름은 꽤 분명합니다.겉으로 보기엔 여전히 서울 정비사업이 느리고 답답해 보이지만, 실제로는 상급지 재건축, 핵심 재개발 구역, 도심 오피스 재개발, 초기 재개발 추진구역이 동시에 한 단계씩 전진하고 있습니다. 이게 중요한 이유는 간단합니다.시장은 늘 완성된 결과보다 단계가 올라가는 과정에서 먼저 반응하기 때문입니다. 이번 주만 봐도 목동, 성수, 노량진, 용산, 송파, 구로, 서대문, 서울역 일대까지 전부 각자의 방식으로 다음 단계로 넘어가고 있습니다.목동6단지, 목동 재건축의 첫 시공사 윤곽이 보입니다이번 주 가장 상징적인 뉴스 중 하나는 목동6단지 재건축 시공사 선정이 사실상 DL이앤씨 수의계약 수순으로..

이태원2동, 이제는 실제로 움직이기 시작한 구역입니다용산구 재개발을 오래 지켜본 분들이라면 아실 겁니다. 좋은 구역은 조용할 때보다, 실제 행정 단계가 붙기 시작하는 순간 시장 반응이 훨씬 빨라집니다. 이태원2동 연번동의서 징구 시작 소식이 중요한 이유도 바로 여기에 있습니다. 예전에는 다음 후보지로만 보였다면, 지금은 실제로 다음 단계로 넘어가기 시작한 구역으로 봐야 하기 때문입니다.2억대는 지나갔고, 지금은 3억대 중반이 핵심입니다제가 이태원2동을 처음 볼 때만 해도 2억대 신축급 물건이 보이던 구간이 있었습니다. 하지만 그런 물건들은 이미 빠르게 정리됐고, 지금은 3억대 중반 선분양 물건이 현실적인 진입 구간으로 보입니다. 중요한 건 이 물건들이 단순 원룸이 아니라는 점입니다. 현재 남아 있는 타입..