서울시 고시·공람공고 주간 정리｜응암·용두·정릉·원효로·잠실·여의도, 이번 주 꼭 봐야 할 숫자

서울시 고시·공람공고 주간 정리

응암·용두·정릉 모아타운·원효로·잠실·여의도·중곡·상암까지, 이번 주 핵심만 빠르게 읽기

이번 주 서울시 고시·공람공고·위원회 결과·보도자료를 한꺼번에 보면 흐름이 꽤 분명합니다.
서울은 지금도 정비사업은 더 빠르게, 역세권은 더 넓게, 도심과 주요 거점은 더 고밀하게 가져가고 있습니다. 기사 제목만 보면 비슷해 보여도, 실제 투자 판단에 중요한 건 결국 원문 속 숫자입니다. 면적, 세대수, 층수, 용적률, 공공임대 비율이 어디까지 열리는지에 따라 시장 해석이 달라지기 때문입니다.

---

이번 주 가장 숫자가 또렷한 곳 중 하나는 은평구 응암동 101번지 일대 공공재개발입니다.
면적은 38,758㎡, 계획 세대수는 999세대, 최고 33층, 용적률은 299.92% 수준입니다. 기존 781세대에서 999세대로 늘어나는 구조라 단순 기대감이 아니라, 이미 숫자로 찍힌 단계라고 보는 게 맞습니다.

---

동대문구 용두동 39-361번지 일대 신속통합기획도 눈에 띕니다.
구역 면적 23,792.93㎡, 계획 세대수 695세대, 최고 42층, 높이 130m 이하입니다. 기존 406세대에서 695세대로 늘어나고, 소형 세대 비중도 높아 도심 접근성이 좋은 동대문권 재개발로서 상품성이 꽤 또렷합니다.

---

모아타운 쪽에서는 성북구 정릉동 226-1번지 일대가 중요합니다.
전체 면적은 30,111.1㎡, 노후불량 건축물 비율은 68.4%입니다.
A-1 구역은 19,922.5㎡, 574세대, A-2 구역은 8,614.5㎡, 205세대로, 합치면 779세대 규모입니다. 모아타운은 지정 자체보다 실제로 몇 개 블록으로 나뉘고 몇 세대로 설계되는지가 중요한데, 이번 자료는 그 구조가 비교적 명확하게 나왔습니다.

---

위원회 결과 중에서는 용산구 원효로1가 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발이 강한 시그널입니다.
구역 면적 97,166.9㎡, 총 2,743세대, 최고 40층, 장기전세 553세대, 재개발임대 210세대가 포함됩니다. 용산국제업무지구와 문배업무지구 배후 주거지라는 점에서 단순 공급이 아니라 직주근접형 도심 주거 공급으로 읽어야 하는 자료입니다.

---

상급지 재건축도 다시 속도를 냅니다.
잠실 장미1·2·3차는 257,570.9㎡, 기존 3,522세대에서 5,105세대로 확대되고, 최고 49층까지 계획됐습니다.
여의도 삼익·은하는 총 1,302세대, 삼익 56층 630세대, 은하 49층 672세대 규모입니다. 여의도는 이제 기대감보다 실제 속도로 읽는 구간에 가까워졌습니다.

---

동북권에서는 중곡동 254-15 일대 신속통합기획도 체크할 필요가 있습니다.
면적 81,100.3㎡, 최고 35층, 약 2,200세대 규모로, 올해 안에 정비구역 지정을 목표로 하고 있습니다. 중곡동이 광진구 첫 재개발이라는 상징성까지 있다는 점에서 생활권 전체가 다시 평가될 가능성이 있습니다.

이번 주 제도 변화도 중요합니다.

---

서울시는 앞으로 325개 전 역세권을 생활거점 복합개발 대상으로 보고, 역세권활성화사업과 역세권 장기전세, 성장거점형 도심복합개발을 더 공격적으로 확대하겠다는 방향을 내놨습니다. 즉 이제는 단순히 “역 근처냐”가 아니라, 그 역이 생활거점인지, 환승거점인지, 간선도로 거점인지까지 같이 봐야 하는 시장이 됐습니다.

---

정리하면 이번 주 서울시는
응암·용두 같은 재개발,
정릉 같은 모아타운 관리계획,
원효로 같은 역세권 장기전세,
잠실·여의도 같은 상급지 재건축,
중곡 같은 신통기획 초입 구역,
상암 같은 랜드마크 복합개발을 동시에 밀었습니다.

서울 부동산 투자에서 중요한 건 결국 기사 제목이 아니라, 이런 숫자들이 누적되며 어떤 생활권이 먼저 바뀌는지를 읽는 일입니다.

---

자세한 고시 분석과 각 구역별 숫자 해설은 아래 네이버 블로그 본문에서 확인하시면 됩니다.
→ 자세한 고시 분석은 네이버 블로그 링크 참고

이번 주 서울시 고시·공람공고 총정리｜응암·용두·정릉·원효로·잠실·여의도 핵심 숫자

사진 클릭시 원하는 방법으로 상담 가능합니다

 

 

 

 

태신리얼티공인중개사사무소

등록번호 : 11680202600048

소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 145길 6, 1층 102호 (논현동)

개업공인중개사(대표) : 장두한

대표전화 : 02-792-8199